¿QUIENES SOMOS?

Land Negocios Inmobiliarios surge con la pujanza del pensamiento joven e innovador, con el objetivo de desarrollar un servicio de excelencia, en el rubro inmobiliario. El compromiso de lograr los objetivos del cliente es nuestra prioridad. El espíritu de nuestro equipo, profesional y responsable, es el logro de los más óptimos resultados, brindando el asesoramiento integral adecuado en cada uno de los proyectos. Brindamos dedicación personalizada eficaz, efectuando el análisis minucioso de los negocios proyectados, del estudio de las ofertas más ventajosas del mercado, y del logro de la negociación más exitosa. Las nuevas tendencias y tecnologías nos ayudan a innovar con más fuerza y entusiasmo desarrollando con creatividad y solvencia los proyectos deseados.

Para nosotros el negocio inmobiliario es pasión. Pasión por hacer mejor la vida de las personas. Pasión por concretar emprendimientos exitosos. Esta pasión es la que nos mueve desde nuestra creación, aportando una visión y un enfoque distinto del negocio inmobiliario. Más dinámico. Más profesional. Más integral. Más apasionado.

Valores

Honestidad: Realizamos todas las operaciones con transparencia y ética.
Respeto: Escuchamos, entendemos y valoramos a cada cliente, buscando siempre ofrecer un trato cordial que se ajuste a cada uno, de acuerdo a sus necesidades.
Trabajo en equipo: Con el aporte de nuestro equipo y trabajando en conjunto con colegas buscando generar nuevas oportunidades.
Flexibilidad: Nos adaptamos a las necesidades y disponibilidad horaria del cliente buscando siempre facilitarle la gestión al cliente.
Compromiso: Con el trabajo. Con nuestros clientes y colaboradores.
Mejora continua: Consideramos que toda buena acción siempre puede ser mejorable.

En inmobiliaria Land Negocios Inmobiliarios estamos a tu entera disposición para cualquier duda, consulta o sugerencia que nos quieras realizar.

Servicios

- Asesoramiento integral en inversiones inmobiliarias.
- Asesoramiento en regularizaciones y prescripciones de obras realizadas.
- Tasaciones formales y estimativas de valor de propiedades.
- Venta y alquiler de propiedades, incluyendo casas particulares, apartamentos, locales comerciales y terrenos.

Costos

Si vas a COMPRAR una propiedad estos son los costos

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional y encontrará en http://www.catastro.gub.uy

Escribano que represente a la parte compradora: Estudiará toda la documentación necesaria del inmueble a fin de constatar que todo se encuentre en regla. Los gastos de escribano son de cargo de la parte compradora y en ningún caso estos pueden superar el 3% más I.V.A. del valor de venta de la propiedad más gastos de timbres y montepíos.

Comisión inmobiliaria: La comisión inmobiliaria es de un 3% más I.V.A. sobre el precio de compra. En caso de efectuar dos transacciones (compra y venta) a través de Nosotros, sólo se cobrará 3 % más I.V.A. del mayor valor de ambas transacciones.

Si vas a VENDER una propiedad tiene los siguientes costos

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor de Catastro del inmueble, que es sensiblemente inferior al valor de mercado. Dicho valor se detalla en los documentos que expide la Dirección General del Catastro Nacional y encontrará en http://www.catastro.gub.uy

IRPF (Impuesto a las rentas de las personas físicas): El IRPF es un impuesto del 12% sobre las rentas (ganancias netas) en la venta de un inmueble. Es decir que sólo debe abonarse, si la venta se efectúa a mayor precio que la compra del mismo bien en su momento. Es la diferencia entre: Precio de venta y Precio de compra actualizado por IPC, incluidas todas las reformas efectuadas en el inmueble que hayan sido declaradas al Banco de Previsión Social (BPS). Sólo para inmuebles adquiridos antes del 1º Julio de 2007 existe la opción de abonar un 1.8% del precio de venta (Porcentaje correspondiente al 12% de una renta ficta calculada en 15%).

Comisión inmobiliaria: La comisión inmobiliaria es de un 3% más I.V.A. sobre el precio de venta. En caso de efectuar dos transacciones (compra y venta) a través de Nosotros se cobrará 3 % más I.V.A. del mayor valor de ambas transacciones.

Si vas a ALQUILAR una Propiedad estos son los pasos a seguir

RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá:
Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
AVAL BANCARIO (Bancos Privados): Monto a convenir.
SANCOR, SURA, MAPFRE y PORTO SEGURO: Son empresas aseguradoras que brindan pólizas en garantía de arrendamientos, tanto para destino vivienda o comercial. El inquiilno deberá dirigirse a dicha entidad y presentar la documentación solicitada para el estudio crediticio y posterior otorgamiento. Dicha póliza tiene un costo anual que lo determinará la aseguradora en base al monto del alquiler, el cual no exime los honorarios correspondientes al contrato de arrendamiento.
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.